商業地産路在何方？

近年來(lái)，受經濟大(dà)環境和(hé)電(diàn)商崛起的影(yǐng)響，商業地産面臨着前所未有(yǒu)的沖擊。在傳統零售商鋪面臨困局、購物中心體(tǐ)量日漸加大(dà)，同質化競争日漸激烈的情況下，社區(qū)商業成為(wèi)商業地産轉型的一大(dà)趨勢。

社區(qū)商業開(kāi)發思維陷瓶頸

在很(hěn)多(duō)人(rén)的印象中，對社區(qū)商業的定義還(hái)停留在住宅底商的階段。住宅底商确實是社區(qū)商業的一部分，是社區(qū)商業初級發展階段的産物，由于開(kāi)發曆史較長，需求量大(dà)，住宅底商的位置依舊(jiù)堅挺。

很(hěn)多(duō)開(kāi)發商目前還(hái)在用開(kāi)發住宅的思維開(kāi)發社區(qū)商業，住宅底商銷售價值高(gāo)，價格往往是住宅的3-5倍。為(wèi)快速回籠資金，在産品設計(jì)上(shàng)，他們更偏重商鋪的高(gāo)周轉、高(gāo)銷售，卻不考慮解決居民、商戶的具體(tǐ)需求。另外，很(hěn)多(duō)購買商鋪的業主多(duō)數(shù)并非商業經營者，他們購買商鋪的目的就是伺機高(gāo)價抛售或租賃給出價高(gāo)的商家(jiā)。在後期的發展中，常常會(huì)出現空(kōng)置率高(gāo)、經營無序的現象。

重視(shì)經營乃商業之根本

随着人(rén)們生(shēng)活水(shuǐ)平的提高(gāo)和(hé)商業市場(chǎng)的激烈競争，社區(qū)商業正在從單一的住宅底商向專業市場(chǎng)、主題商場(chǎng)、商業步行(xíng)街(jiē)演變。

市場(chǎng)精細化才是出口

目前，社區(qū)商業還(hái)面臨一大(dà)難題，由于缺乏對周邊人(rén)群的細分和(hé)研究，導緻經營成績不佳。在記者走訪過程中，發現不少(shǎo)社區(qū)配套功能有(yǒu)随意堆砌的現象。甚至有(yǒu)一些(xiē)項目負責人(rén)表示：“出售是當務之急，其餘靠市場(chǎng)優勝劣汰足夠了。”

體(tǐ)驗式+O2O成社區(qū)商業新形态

“對于住戶來(lái)說，體(tǐ)驗到的才是最好的”，在社區(qū)商業中融入“體(tǐ)驗式業态”對實體(tǐ)商業而言是非常重要的武器(qì)，對于成都這樣的消費群體(tǐ)來(lái)說更是如此，在以周邊需求為(wèi)導向的基礎上(shàng)，利用特色的主題活動和(hé)配套設施培養周邊客群的消費習慣，才能增強社區(qū)商業的凝聚力。