咱們重慶有(yǒu)一位老市長出了一本《分析與思考 黃奇帆的複旦經濟課》的書(shū)，書(shū)中記錄了他在複旦大(dà)學的12次講座中的主要內(nèi)容；課中他經常引用各種數(shù)字，而且會(huì)解釋了背後的經濟邏輯。怎麽理(lǐ)解各種經濟指标，怎麽用它們指導經濟政策，講得(de)深入淺出；其中有(yǒu)幾個(gè)産業的數(shù)據，是我比較感興趣的；

1) 金融業産值

中國經濟的一個(gè)嚴重問題是，金融企業的産值過高(gāo)。金融業增加值占 GDP 的比重是百分之八點幾，全世界最高(gāo)。世界金融業産值占全球 GDP 是5%左右。這個(gè)比重過高(gāo)，意味着金融業吃(chī)掉了其它産業的利潤。

但(dàn)是，如果僅僅統計(jì)中國的銀行(xíng)、證券、保險的金融增加值，其實也就是4%—5%。多(duō)出來(lái)的3%是非銀行(xíng)的金融企業形成的，包括信托、小(xiǎo)貸、保理(lǐ)、擔保公司、财務公司、互聯網金融公司、私募基金等。

現在銀行(xíng)的貸款利率一般在7%，到了信托公司，貸款成本一般都在12%以上(shàng)，到了小(xiǎo)貸公司就會(huì)上(shàng)升到18%—20%。層層上(shàng)升的資金成本，導緻實體(tǐ)經濟融資難、融資貴，利潤就這樣轉移到了金融業。

目前，中國企業的總負債是 GDP 的160%，這個(gè)負債率也是全球最高(gāo)。企業的收入大(dà)量用于還(hái)本付息，侵蝕了利潤，使得(de)再投資擴大(dà)生(shēng)産的資金不足。

2)運輸成本

中國的貨物運輸成本占 GDP 的比重是15%，美國、歐洲都在7%，日本隻有(yǒu)百分之五點幾。

為(wèi)什麽運輸成本這麽高(gāo)？舉一個(gè)例子，我們有(yǒu)十幾萬公裏的鐵(tiě)路，這些(xiē)鐵(tiě)路花(huā)掉近10萬億元的資金建設，卻隻運輸了中國全部貨物的6%。其餘的94%，汽車(chē)大(dà)體(tǐ)上(shàng)運了84%—85%，飛機、輪船(chuán)、管道(dào)運輸也運一些(xiē)。因為(wèi)把貨物轉到火(huǒ)車(chē)上(shàng)很(hěn)麻煩，大(dà)家(jiā)都走公路汽車(chē)運輸。汽車(chē)燒的是油，火(huǒ)車(chē)用的是電(diàn)，汽車(chē)運輸成本是火(huǒ)車(chē)的3倍。這是非常大(dà)的浪費。

3)人(rén)口

中國原來(lái)是勞動力過剩，近幾年發生(shēng)了重大(dà)變化。

2012年以後，每年退休的人(rén)員平均在1500萬人(rén)左右，但(dàn)每年能夠上(shàng)崗的勞動力，不管農村的、城市的，新生(shēng)的勞動力是1200萬左右。實際最近五年，我們每年少(shǎo)了300萬勞動力補充。也正因為(wèi)這個(gè)原因，這五年中國GDP增長率從原來(lái)的11%—12%增長下降到6%左右。

GDP 增速的下降，本身會(huì)導緻失業增加。GDP 增速每下降一個(gè)點，會(huì)減少(shǎo)200萬就業人(rén)口。現在，GDP 增速下降了4—5個(gè)點，本來(lái)應該有(yǒu)500萬、1000萬下崗工人(rén)，但(dàn)是為(wèi)什麽沒有(yǒu)出現呢？就是因為(wèi)中國的就業人(rén)口在減少(shǎo)。

4)農民工

減緩勞動力減少(shǎo)的一個(gè)方法，是讓農民工在城市落戶。

我國城市職工一般60歲退休，農民工一般幹到45歲左右，年齡再大(dà)，沿海城市的企業一般就不招聘他了。農民工本來(lái)可(kě)以幹到60歲，現在隻幹到45歲，就回鄉去了，少(shǎo)幹15年，就等于就業工齡少(shǎo)三分之一。

戶籍制(zhì)度改革以後，允許農民工在城市落戶，不僅是改善農民工待遇的問題，同樣也是生(shēng)産力的問題，可(kě)以增加人(rén)口紅利。哪個(gè)城市把農民工的城市化戶籍制(zhì)度做(zuò)好，就會(huì)為(wèi)這個(gè)城市赢得(de)10年、15年的人(rén)口紅利。

5)農作(zuò)物生(shēng)産

目前，中國每年生(shēng)産6.6億噸農作(zuò)物，進口1億噸。加在一起，中國14億人(rén)一年要吃(chī)7.6億噸農作(zuò)物。

進口的1億噸包含8000多(duō)萬噸大(dà)豆、300多(duō)萬噸小(xiǎo)麥、300多(duō)萬噸玉米、300多(duō)萬噸糖、豬肉 + 牛肉 + 其他肉類的進口，也有(yǒu)幾百萬噸。簡單算(suàn)起來(lái)，四個(gè)三四百萬噸，加一個(gè)8000多(duō)萬噸，總進口量約1億噸。

我們自己生(shēng)産的6.6億噸農作(zuò)物裏面，6億噸是糧食，相當于1.2萬億斤，為(wèi)了便于計(jì)算(suàn)，假設一畝地年産1000斤，那(nà)麽大(dà)體(tǐ)需要12億畝土地。然後，蔬菜、瓜果一類的農産品大(dà)體(tǐ)上(shàng)需要耕地6億畝，剩下的還(hái)有(yǒu)2億畝土地種飼料。算(suàn)在一起，一共是20億畝土地。

2億畝土地種飼料是不夠的。每個(gè)人(rén)每年平均來(lái)說，不管你(nǐ)吃(chī)雞肉、兔肉、豬肉、牛肉，大(dà)體(tǐ)40公斤左右。那(nà)麽14億人(rén)，就需要500多(duō)億公斤肉産品，相當于5000多(duō)萬噸。按照1噸肉要4噸飼料轉化，所以就需要2億多(duō)噸飼料。還(hái)是按一畝地1000斤來(lái)算(suàn)，需要4億畝到5億畝土地。可(kě)是，我們隻種2億畝，這就是為(wèi)什麽會(huì)進口8000多(duō)萬噸大(dà)豆。

全世界能夠用作(zuò)貿易的大(dà)豆就那(nà)麽一點數(shù)量，相當大(dà)的一部分已經被我們買來(lái)了。再想多(duō)進口也多(duō)不了，也還(hái)是八九千萬噸，最多(duō)充其量到1億噸。

6)耕地

我國的耕地從20世紀80年代的23億畝，減少(shǎo)到現在不到20億畝。過去幾十年，平均每年有(yǒu)800萬畝耕地轉化為(wèi)城市建設用地，再加上(shàng)一些(xiē)計(jì)劃外征地，每過十多(duō)年，全國就要用掉1億畝耕地。

從保證糧食安全的角度看，我國每年人(rén)均口糧消費約為(wèi)150公斤，肉禽蛋奶折合飼料糧人(rén)均300公斤左右，按13.7億人(rén)口規模和(hé)耕地畝均360千克糧食單産計(jì)算(suàn)，就需要17億畝耕地。再加上(shàng)蔬菜、水(shuǐ)果需求，20億畝耕地就顯得(de)捉襟見肘了。我們國家(jiā)有(yǒu)一個(gè)判斷，為(wèi)解決中國13億多(duō)人(rén)的吃(chī)飯問題，至少(shǎo)需要18億畝耕地，這是必須守住的底線，是國家(jiā)安全所在。

7)建設用地

為(wèi)了國家(jiā)戰略安全考慮，我國城鄉建設的土地供應逐步收緊，2015年供地770萬畝，2016年700萬畝，2017年計(jì)劃供應600萬畝。

建設用地的增加，會(huì)導緻耕地的減少(shǎo)。但(dàn)是，過去一兩百年大(dà)規模城市化進程中，全世界的一個(gè)普遍現象是，各國的耕地不但(dàn)沒減少(shǎo)反而有(yǒu)所增加，這是為(wèi)什麽呢？

原因在于農村，由于居住分散，一個(gè)農民在農村的宅基地等占地平均為(wèi)250平方米，在城裏的占地平均為(wèi)100平方米。人(rén)口集聚到城裏後，農村的宅基地等建設性用地會(huì)大(dà)幅度減少(shǎo)，使得(de)農村耕地數(shù)量相對增加，所以沒有(yǒu)出現耕地短(duǎn)缺的問題。

但(dàn)是，中國農民由于兩頭占地，進城後，農村的宅基地和(hé)建設用地沒退出，城市又為(wèi)其匹配了建設用地，所以全國耕地總量不斷減少(shǎo)。所以，當農民在城市落戶以後，他在農村的占地可(kě)以給予補償，重新轉為(wèi)耕地。

8)房(fáng)地産用地

國家(jiā)每年批準的建設用地中，約有(yǒu)三分之一用于農村建設性用地，比如水(shuǐ)利基礎設施、高(gāo)速公路等，真正用于城市的隻占三分之二。

城市用地又一分為(wèi)三：55%左右用于各種基礎設施和(hé)公共設施，30%左右給了工業，實際給房(fáng)地産開(kāi)發的建設用地隻有(yǒu)15%。這是三分之二城市建設用地中的15%，攤到全部建設用地中隻占到10%左右，這個(gè)比例是不平衡的。相比歐美國家(jiā)工業用地一般占城市建設用地的15%，商業和(hé)住宅類住房(fáng)用地一般占25%左右的情況，我們工業用地配置顯然占比太高(gāo)，擠占和(hé)壓縮了住宅用地。

從區(qū)域上(shàng)看，全國好不容易有(yǒu)15%的城市土地供應，可(kě)作(zuò)城市住房(fáng)用地，是不是人(rén)多(duō)的城市多(duō)供應一點，人(rén)少(shǎo)的地方就少(shǎo)供應一點？但(dàn)是，政府有(yǒu)時(shí)是逆向調控，對大(dà)城市有(yǒu)意控緊一點，流入人(rén)口多(duō)土地卻拿(ná)得(de)少(shǎo)，中小(xiǎo)城市反而容易得(de)到支持，用地指标會(huì)多(duō)一點，造成了土地供應在城市間(jiān)的不平衡。

9)城市土地供應

一個(gè)城市的土地供應總量，一般可(kě)按每個(gè)居民100平方米來(lái)控制(zhì)，100萬城市人(rén)口就供應100平方公裏。

城市人(rén)口與土地供應米，應該爬行(xíng)釘住。你(nǐ)這個(gè)城市有(yǒu)本事把人(rén)口集聚到500萬，如果以前隻給了你(nǐ)350平方公裏，今後若幹年內(nèi)每年就逐步增加土地供應，補上(shàng)這個(gè)缺口。不能根據長官意志(zhì)，計(jì)劃未來(lái)有(yǒu)城市人(rén)口500萬，現在才200萬，就要500平方公裏，結果今後十年裏真的給了你(nǐ)300平方公裏，你(nǐ)300萬人(rén)沒來(lái)，或隻來(lái)了100萬人(rén)，甚至原來(lái)的200萬人(rén)還(hái)走了一些(xiē)人(rén)，這個(gè)土地的錯配，誰負責？

一個(gè)城市的可(kě)開(kāi)發用地假如是1000平方公裏，按照國際慣例應該是有(yǒu)1000萬人(rén)。其中，400平方公裏用于住房(fáng)，工業用地有(yǒu)200平方公裏，剩餘的400平方公裏是公園、綠化設施、學校(xiào)等。如果1平方公裏工業用地的産值有(yǒu)150億—200億元，那(nà)麽200平方公裏就有(yǒu)三四萬億元工業産值。

我們現在1000平方公裏的城市，工業用地一般會(huì)占到30%—40%，達到300—400平方公裏，工業産出卻不高(gāo)。再加上(shàng)，基礎設施、公共設施又占掉40%多(duō)一點的土地，最後住房(fáng)用地，可(kě)能隻有(yǒu)10%—15%。住房(fáng)土地一緊張，土地價格就高(gāo)。

10)城市建設用地的分配

人(rén)均100平方米的城市建設用地，該怎麽分配呢？不能都拿(ná)來(lái)搞基礎設施、公共設施，也不能都拿(ná)來(lái)搞商業住宅。

大(dà)體(tǐ)上(shàng)，應該有(yǒu)55平方米用于交通(tōng)、市政、綠地等基礎設施和(hé)學校(xiào)、醫(yī)院、文化等公共設施，這是城市環境塑造的基本需要。

對工業用地，應該控制(zhì)在20平方米以內(nèi)，每平方公裏要做(zuò)到100億元産值。現在一些(xiē)城市，工業用地投入産出比太低(dī)，每平方公裏甚至隻有(yǒu)20億—30億元工業産出，浪費太嚴重，一定要摳門(mén)一點，提高(gāo)剛性約束，把過去太慷慨的工業用地倒逼下來(lái)。

這樣就會(huì)有(yǒu)25平方米用于房(fáng)地産開(kāi)發，比過去增加供地10平方米。其中，20平方米用于建商品住宅，5平方米用來(lái)搞商業開(kāi)發。夠不夠呢？如果1000萬人(rén)的城市，1000平方公裏建設用地，就可(kě)以搞50平方公裏的商業設施用地，200平方公裏的住宅用地，相當于2億平方米，如果容積率平均1∶2，就是4億平方米，1000萬人(rén)口的城市，人(rén)均住房(fáng)這樣就可(kě)以達到40平米。

因此，要改變以往為(wèi)了 GDP 大(dà)手大(dà)腳招商搞工業，工業用地占比太高(gāo)的問題，應該把城市用地20%用于住宅開(kāi)發、5%用于商業開(kāi)發，這個(gè)比例作(zuò)為(wèi)法律規則确定下來(lái)。

11)固定資産投資

對一個(gè)城市而言，正常情況下，每年固定資産投資不應超過 GDP 的60%。如果GDP有(yǒu)1萬億元，固定資産投資達到1.3萬億元甚至1.5萬億元，一年兩年可(kě)以，長遠就會(huì)不可(kě)持續。

固定資産投資不能全部拿(ná)來(lái)投資造房(fáng)，否則就無法持續健康發展。一個(gè)城市的固定資産投資中，房(fáng)地産投資每年不應超過25%，即不應超過 GDP 的15%。這裏有(yǒu)一個(gè)基本邏輯，房(fáng)地産投資最好不超過 GDP 六分之一。

正常情況下，一個(gè)家(jiā)庭用于租房(fáng)的支出最好不要超過月收入的六分之一，超過了就會(huì)影(yǐng)響正常生(shēng)活。買房(fáng)也如此，不能超過職工全部工作(zuò)年限收入的六分之一，按每個(gè)人(rén)一生(shēng)工作(zuò)40年左右時(shí)間(jiān)算(suàn)，“6—7年的家(jiā)庭年收入買一套房(fáng)”是合理(lǐ)的。

一個(gè)國家(jiā)也是如此，投資在房(fáng)地産上(shàng)面的錢(qián)，最好不超過 GDP 的六分之一。在地産發育期，房(fáng)地産投資高(gāo)潮時(shí)占比不超過25%，在房(fáng)地産供應達到高(gāo)峰，進入平衡期時(shí)，控制(zhì)在15%左右。

一個(gè)地方一年固定資産投資是1000億元，房(fáng)地産投資占了600億元，這個(gè)地方肯定到後來(lái)就是泡沫，變成了“空(kōng)城”“鬼城”。如果這個(gè)地方投資是1000億元，房(fáng)地産50億元都沒有(yǒu)，那(nà)麽就會(huì)造成房(fáng)地産短(duǎn)缺，也會(huì)造成房(fáng)地産價格上(shàng)升。

12)房(fáng)地産業的問題

中國房(fáng)地産行(xíng)業有(yǒu)幾個(gè)問題。

（1）房(fáng)地産貸款過高(gāo)

2011年，全國人(rén)民币貸款餘額54.8萬億元，其中房(fáng)地産貸款餘額10.7萬億元，占比不到20%。這一比例逐年走高(gāo)，2016年全國106萬億元的貸款餘額中，房(fáng)地産貸款餘額26.9萬億元，占比超過25%。也就是說，房(fáng)地産占用了全部金融資金量的25%，而房(fáng)地産貢獻的GDP隻有(yǒu)7%左右。

另一方面，2016年全國貸款增量的45%來(lái)自房(fáng)地産，一些(xiē)國有(yǒu)大(dà)型銀行(xíng)甚至70%—80%的增量是房(fáng)地産。從這個(gè)意義上(shàng)講，房(fáng)地産綁架了太多(duō)的金融資源，導緻衆多(duō)金融“活水(shuǐ)”沒有(yǒu)進入到實體(tǐ)經濟。

（2）地方财政依賴房(fáng)地産收入

這些(xiē)年，中央加地方的全部财政收入中，房(fáng)地産稅費差不多(duō)占了35%，乍一看來(lái)，這一比例感覺還(hái)不高(gāo)。但(dàn)考慮到房(fáng)地産稅費屬地方稅、地方費，和(hé)中央财力無關，把房(fáng)地産稅費與地方财力相比較，則顯得(de)比重太高(gāo)。全國10萬億元地方稅中，有(yǒu)40%也就是4萬億是與房(fáng)地産關聯的，再加上(shàng)土地出讓金3.7萬億元，全部13萬億元左右的地方财政預算(suàn)收入中就有(yǒu)近8萬億元與房(fáng)地産有(yǒu)關。政府的活動太依賴房(fáng)地産，地方政府離了房(fáng)地産是會(huì)斷糧的，這也是失衡的。

（3）土地拍賣價格過高(gāo)

現行(xíng)的土地拍賣制(zhì)度是價高(gāo)者得(de)，會(huì)不斷推高(gāo)房(fáng)價。土地價格往往是房(fáng)産的三分之一，地價是1萬元，房(fáng)價就是3萬元。因為(wèi)一個(gè)人(rén)一般在城裏面需要分配100平方米土地，其中包括小(xiǎo)區(qū)裏的道(dào)路綠化等公攤面積，他個(gè)人(rén)的住房(fáng)面積也就是40平方米，占到三分之一多(duō)一點。

所以大(dà)體(tǐ)上(shàng)，樓面地價不要超過當期房(fáng)價的三分之一。如果一地塊周邊房(fáng)價1萬元/平方米，地價拍到3300元/平方米就要适可(kě)而止。如果地價每平方米賣到3萬元，那(nà)房(fáng)價就是每平方米9萬元。政府需要在這個(gè)地方加以注意，假如這個(gè)地方現在的房(fáng)子是每平方米3萬元，如果樓面地價賣到1萬元，批租以後這周圍的房(fáng)子不會(huì)漲價；但(dàn)如果樓面地價賣成2萬元了，人(rén)家(jiā)一算(suàn)賬，地價2萬元房(fáng)價可(kě)能以後五六萬元。那(nà)現在每平方米3萬元的二手房(fáng)聞風而漲。

13)房(fáng)地産業的三個(gè)總量

任何一個(gè)地方造房(fáng)子要控制(zhì)住“三個(gè)”總量。

（1）商品房(fáng)

一個(gè)城市的人(rén)均住房(fáng)面積40—50平方米，1000萬人(rén)就是4億—5億平方米。這四五億平方米當然包括了過去幾十年形成的存量房(fáng)。假如老房(fáng)子已經有(yǒu)3億平方米，就新建2億平方米商品房(fáng)。人(rén)口擴張的趨勢，決定了商品房(fáng)建設總量。

（2）寫字樓

一個(gè)城市大(dà)體(tǐ)上(shàng)，每2萬元 GDP 需要1平方米寫字樓。如果是1萬億元 GDP 的大(dà)城市，就需要5000萬平方米寫字樓。這包括所有(yǒu)企事業單位的辦公樓，比如學校(xiào)、醫(yī)院、企業、事業單位的辦公樓。對大(dà)城市而言，每平方米寫字樓成本高(gāo)一些(xiē)，其資源利用率也會(huì)高(gāo)一些(xiē)，大(dà)體(tǐ)按每平方米4萬元 GDP 來(lái)規劃。

（3）商鋪

大(dà)體(tǐ)上(shàng)，每2萬元的消費品零售額對應一平方米商鋪面積。如果這個(gè)城市每年全部的商業零售額是5千億元，造了5000萬平方米商鋪，那(nà)麽一半就會(huì)供過于求，閑置過剩。這裏面的邏輯是這樣的，2萬元的零售額産生(shēng)的毛利，去掉成本和(hé)房(fáng)租以後，剛剛能平衡。如果一平方米商鋪達不到這個(gè)銷售額，就會(huì)虧本。

14)公租房(fáng)

城市的公租房(fáng)建設應把握好五點。

（1）總量上(shàng)，大(dà)體(tǐ)按照覆蓋20%的城市人(rén)口，人(rén)均20平方米來(lái)配套，100萬人(rén)口的城市建400萬平方米就夠了。

（2）服務對象包括進城農民工、新生(shēng)代大(dà)中專畢業生(shēng)和(hé)城市住房(fáng)困難戶，這些(xiē)對象特征明(míng)顯，核定容易。

（3）同步配套醫(yī)院、學校(xiào)、派出所、居委會(huì)等公共服務設施和(hé)機構，一步到位。

（4）集聚區(qū)布局合理(lǐ)，公租房(fáng)與商品房(fáng)大(dà)體(tǐ)形成1∶3搭配，學校(xiào)、醫(yī)院等公共設施共享，不能把公租房(fáng)變成貧民窟。

（5）合理(lǐ)收取物業費，一般定價為(wèi)同地段商品房(fáng)的50%—60%，租金占低(dī)收入家(jiā)庭年收入的六分之一左右。比如，一套50平方米的公租房(fáng)，租金每平方米15元，月租金需750元，一般城市較低(dī)收入的群體(tǐ)，一對夫妻月收入有(yǒu)5000多(duō)元，就不會(huì)有(yǒu)太大(dà)的租房(fáng)壓力。

15)房(fáng)地産業的未來(lái)趨勢

過去的20年，中國房(fáng)地産每年的新房(fáng)銷售交易量，差不多(duō)從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多(duō)。那(nà)麽今後的十幾年會(huì)怎麽走，是保持現狀每年17億平方米，維持十多(duō)年，還(hái)是繼續每5年、10年還(hái)要翻一番，17億平方米變成30億平方米、34億平方米？

我的判斷是今後十幾年，中國每年的房(fáng)地産新房(fáng)的交易量不僅不會(huì)繼續增長翻番，還(hái)會(huì)每年小(xiǎo)比例地有(yǒu)所萎縮，或者零增長，或者負增長。十幾年以後，每年房(fáng)地産的新房(fáng)銷售交易量可(kě)能下降到10億平方米以內(nèi)，大(dà)體(tǐ)上(shàng)減少(shǎo)40%的總量。

房(fáng)地産業發展放慢，原因有(yǒu)下面幾點。

一是城市化率增長放慢。在未來(lái)十幾年将從現在的60%大(dà)緻漲到70%，總之，城市化率的上(shàng)升面臨天花(huā)闆現象，城市人(rén)口增速放緩，還(hái)要每年增長10%、20%是不可(kě)能的，城市的人(rén)口紅利也會(huì)淡出。

二是舊(jiù)城改造總量減少(shǎo)。經過20年的城市改造，舊(jiù)城改造大(dà)拆大(dà)建的狀況會(huì)逐步淡出，總量會(huì)大(dà)規模減少(shǎo)。

三是人(rén)均住房(fáng)面積基本不增加。內(nèi)地這30年造房(fáng)子，新造了200多(duō)億平方米，加上(shàng)過去幾十年各類地産積累的存量房(fáng)共有(yǒu)300多(duō)億平方米，給7億多(duō)的城市居民居住，已經可(kě)以滿足一人(rén)40平方米了。

四是住房(fáng)質量提高(gāo)。2012年，住建部下發了一個(gè)關于住宅和(hé)寫字樓等各種商品性房(fáng)屋的建築質量标準，把原來(lái)中國住宅商品房(fáng)30年左右的安全标準提升到了至少(shǎo)70年，甚至100年。這意味着從2010年以後，新建造的各種城市商品房(fáng)，理(lǐ)論上(shàng)符合質量要求的話(huà)，可(kě)以使用70年到100年，這也就是說老城市的折舊(jiù)改造量會(huì)大(dà)量減少(shǎo)。假設這個(gè)城市有(yǒu)10億平方米的房(fáng)子，如果按30年計(jì)算(suàn)，那(nà)麽每年會(huì)折舊(jiù)三十分之一，差不多(duō)3000萬平方米要拆了重造。現在如果變成了100年，每年的折舊(jiù)平均也就變成1000萬平方米了。

在今後十幾年的長周期裏，中國房(fáng)地産每年鋪天蓋地的十六七億平方米的新房(fáng)竣工銷售交易量的時(shí)代結束了。