潘石屹：住房(fáng)已嚴重過剩，房(fáng)價高(gāo)的根源在于貨币超發

一直以來(lái)，房(fáng)價問題都是萦繞在中國人(rén)心頭的一場(chǎng)噩夢。

　　高(gāo)房(fáng)價，到底為(wèi)何居高(gāo)不下？

　　一向以敢講真話(huà)被人(rén)們喜愛(ài)的SOHO董事長潘石屹近日在接受采訪時(shí)，針對房(fáng)價問題，又提出了引發熱議的觀點，“銀行(xíng)印這麽多(duō)錢(qián)，不漲房(fáng)價漲蔥錢(qián)啊？”

　　那(nà)麽，在當前形勢下，潘石屹到底是怎麽看中國的房(fáng)地産市場(chǎng)的呢？

　　“不取決于國土資源部，也不取決于住建部，隻取決于人(rén)民銀行(xíng)發多(duō)少(shǎo)錢(qián)。”潘石屹認為(wèi)，房(fáng)産實際上(shàng)是一種金融産品，房(fáng)地産具有(yǒu)1/3的實體(tǐ)經濟屬性，2/3的虛拟經濟屬性。

　　“單純地你(nǐ)談房(fáng)價，談房(fáng)地産市場(chǎng)是永遠看不清楚的，你(nǐ)得(de)到的結論就是井底之蛙。你(nǐ)要考慮整個(gè)經濟、貿易、全世界的問題、央行(xíng)的事情、貨币到底發多(duō)少(shǎo)，這些(xiē)事情考慮清楚才能把房(fáng)地産的問題回答(dá)了。”換句話(huà)說，他認為(wèi)，央行(xíng)發的錢(qián)多(duō)房(fáng)價自然就上(shàng)漲。

　　但(dàn)他也向表示，房(fáng)價問題并不是孤立的問題，要結合貨币政策、經濟、貿易等大(dà)環境來(lái)分析，房(fáng)價高(gāo)的根源就在于貨币超發。

　　潘石屹利用兩個(gè)經濟學基本原理(lǐ)深入淺出地講解了現在中國房(fáng)價居高(gāo)不下的原因：

　　一是，中國的人(rén)均住房(fáng)面積超過34平米，已經屬于發達國家(jiā)的水(shuǐ)平，這就說明(míng)現在中國的住房(fáng)已經嚴重過剩；

　　二則是租金回報率與銀行(xíng)貸款利率的關系。以北京為(wèi)例，辦公樓為(wèi)3%，住宅僅1%，遠低(dī)于銀行(xíng)貸款利率水(shuǐ)平，所以房(fáng)價會(huì)回歸理(lǐ)性。

　　事實上(shàng)，這已經不是潘石屹第一次公開(kāi)喊話(huà)房(fáng)價高(gāo)得(de)離譜，未來(lái)會(huì)下跌。早在2007年他就曾表态：房(fáng)價兩大(dà)隐憂已出現，下跌現象已有(yǒu)表露。此後的幾年裏他也一直強調，中國房(fáng)地産是泰坦尼克号，就要撞到冰山(shān)，并且勸誡年輕人(rén)道(dào)“房(fáng)價還(hái)要降，不要買房(fáng)。”

　　潘石屹也表裏如一，公司一直在賣房(fáng)，不斷減持房(fáng)産，到2017年10月出手上(shàng)海淩空(kōng)SOHO，盤點了一下，潘石屹共出手7處物業，回籠資金400億元。

　　對于賣樓的原因，潘石屹解釋道(dào)，“開(kāi)商場(chǎng)虧得(de)厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報率是2%到3%，回不了本。

　　雖然自己在出售SOHO，但(dàn)是潘石屹認為(wèi)房(fáng)價不能限制(zhì)，因為(wèi)房(fáng)地産市場(chǎng)起到了蓄水(shuǐ)池的作(zuò)用。“你(nǐ)人(rén)民銀行(xíng)發了那(nà)麽多(duō)錢(qián)，發的M2是GDP2.1倍，美國是0.9倍，發了這麽多(duō)錢(qián)你(nǐ)不讓往房(fáng)地産上(shàng)面去跑，跑到蔥上(shàng)去啊？跑到豬肉上(shàng)去啊？跑到面上(shàng)去啊？這些(xiē)市場(chǎng)太小(xiǎo)，就讓它跑到房(fáng)地産上(shàng)去吧(ba)，它是個(gè)蓄水(shuǐ)池。”

　　對于央行(xíng)7000億放水(shuǐ)，潘石屹認為(wèi)這對老百姓來(lái)說是不好的，“因為(wèi)你(nǐ)發的錢(qián)是沒成本的，老百姓的錢(qián)是用汗水(shuǐ)賺來(lái)的錢(qián)。”

　　但(dàn)是，房(fáng)價究竟是以漸進的方式回歸，還(hái)是用激進的方式回歸，在潘石屹看來(lái)，仍是懸疑。